20 วิธีตรวจสอบที่ดิน ก่อนซื้อที่ดินอย่างไร ไม่ให้ถูกโกง

           สำหรับคนที่ยังไม่มีที่ดิน และคิดจะซื้อที่ดินอยู่ ก็ขอแนะนำข้อควรสังเกตสำหรับคนจะซื้อที่ดิน ไว้เพื่อเป็นแนวทาง ให้เลือกซื้อ และซื้อที่ดิน โดยไม่มีปัญหา ภายหลัง การซื้อซื้อที่ดิน  เป็นเรื่องสำคัญ หากผิดพลาดจะได้รับความเสียค่าใช้จ่ายมาก ดังนั้นการตัดสินใจที่จะซื้อที่ดินแปลงใดแปลงหนึ่งแล้ว ควรพิจารณาอะไรบ้าง ที่ดินต้องตรวจสอบอะไรบ้าง รายละเอียดดังนี้

1. ควรจะมีเวลาตรวจสอบที่ดินในพื้นที่จริง

           ตรวจสอบดูพื้นที่ดินที่จะซื้อให้ทั่ว และสำรวจสภาพแวดล้อมของที่ดิน มีมลพิษเหมาะสมกันการใช้ประโยชน์บนพื้นที่หรือไม่ แค่ดูจากผังโครงการเราอาจไม่รู้ตำแหน่งทิศทาง บริเวณพื้นที่ข้างเคียง ตำแหน่งทำเลเป็นอย่างไรควรไปดูด้วยตัวเอง

2.เป็นเอกสารโฉนดที่ดินอะไร

                สามารถซื้อขายกันได้หรือไม่ อ่านโฉนดที่ดินว่ามีกี่ประเภท

3. ขอข้อมูลโฉนดที่จะซื้อจากสำนักงานที่ดิน ควรตรวจสอบดังนี้

• ข้อมูลขนาดการซื้อที่ดิน ตำแหน่งตรงกันกับที่ดินที่คนขายพาเราไปดูหรือไม่
• เจ้าของที่จะซื้อซื้อที่ดินเป็นใคร อายุเท่าไร บิดามารดาชื่ออะไร มีหน้าตาอย่างไร จะได้แน่ใจว่าคนที่ผู้ซื้อติดต่อด้วยเป็นเจ้าของที่ดินจริง
• ตรวจดูว่ามีการปลอมโฉนดหรือไม่ และโฉนดมีการเปลี่ยนแปลงอย่างไร
• โฉนดดังกล่าวมีการติดอายัดหรือไม่
• ตรวจหลังโฉนด ชื่อเจ้าของ ติดจำนองหรือไม่

4.ตรวจสอบหน่วยงานอื่นๆที่เกี่ยวข้องกับที่ดินนั้น

              โดยนำเลขกำกับระวาง นส3.ก หรือ โฉนดที่ดินนั้นอยู่ใกล้หน่วยงานใดให้ไปตรวจสอบที่หน่วยงานนั้น ตรวจสอบดังนี้

• ตรวจสอบการซื้อที่ดินที่กรมป่าไม้ ที่ สำนักงานป่าไม้เขต ของจังหวัด หรือของภาคนั้นว่าอยู่ในเขตสถานที่ของกรมป่าไม้หรือไม่
• ตรวจสอบการซื้อที่ดินกับ กรมเจ้าท่า ในกรณีที่ดินใกล้ทะเล
• ตรวจสอบการซื้อที่ดินกับ สำนักงานปกครองท้องถิ่นว่าถนนที่อยู่หน้าแปลงมีการขยายเขตในอนาคตหรือไม่
• ตรวจสอบการซื้อที่ดินกับ การทางพิเศษอยู่ในแนวเวนคืนหรือไม่
• ตรวจสอบการซื้อที่ดินกับ กรมการบินพาณิชย์ อยู่ในเขตวิทยุสื่อสารการบิน หรือไม่
• ตรวจสอบการซื้อที่ดินกับ การไฟฟ้าฝ่ายผลิต หรือส่วนภูมิภาค อยู่ในแนว เดินสายไฟแรงสูงหรือไม่
• ตรวจสอบการซื้อที่ดินกับ กรมทางหลวง อยู่ในบริเวณโครงการตัดถนนหรือไม่

5. ควรตรวจวัดพื้นที่ดินก่อนซื้อที่ดิน และแนวเขตที่ดินให้ชัดเจน

              เพื่อให้ทราบขนาดที่ดินจริงว่าตรงกับสัญญาซื้อที่ดินนั้นหรือไม่ เขตแดนมีอานาเขตอย่างไร ถามคนขายให้แน่ใจแล้วทำเครื่องหมายไว้ก่อน

6.ตรวจสอบกับ ผังเมือง หรือกรมโยธา

             การซื้อที่ดินควรตรวจสอบกับผังเมือง หรือกรมโยธาที่เขตที่ดินของจังหวัดนั้น ว่าห้ามก่อสร้างประเภทอาคารอะไรบ้าง สร้างบ้านได้หรือไม่

7. สอบถามประวัติที่ดินนั้นว่าเป็นของใคร

            การซื้อที่ดินควรรู้ประวัติที่ดินนั้นเป็นโฉนดที่สามารถซื้อขายได้ตามกฎหมายหรือไม่หรือต้องฟ้องร้องก่อนถึงจะซื้อได้กัน มีปัญหากับเจ้าของเดิมหรือที่ดินข้างเคียงหรือไม่ ที่ดินเคยใช้ทำอะไรมาก่อนเพื่อใช้ประกอบการตัดสินใจซื้อที่ดินนั้น

8. สอบถามคนในพื้นที่ใกล้เคียง

           การซื้อที่ดินควรสอบถามเจ้าของที่แถวนั้น ว่าถ้าซื้อที่ดินแถวนี้เป็นอย่างไร ถ้าเป็นที่ดินในโครงการ ควรสอบถามผู้เข้าอยู่ก่อนแล้ว ถามถึงสิ่งอำนวยความสะดวก หรือสาธารณูปโภคต่าง

9. ที่ดินริมน้ำ

          การซื้อที่ดิน ควรตรวจสอบระดับน้ำขึ้นลง ว่ามีระดับสม่ำเสมอกันหรือไม่

10. ตรวจสอบประวัติเรื่องน้ำท่วม

           เคยเกิดน้ำท่วมระดับสูงแค่ไหน หากซื้อเพื่อสร้างบ้านต้องระวังที่ลุ่มเสี่ยงต่อการถูกน้ำท่วม จะทำให้บ้านเรือนที่สร้างได้รับความเสียหาย

11. สภาพภูมิอากาศ

           มีสภาพอากาศน่าอยู่อาศัยหรือลงทุนทำกิจการ หรือไม่ แห้งแล้งไม่เหมาะแก่การปลูกพื้น  หรือร่มรื่นน่าอยู่อาศัย มีปัญหาด้านอุทกภัยหรือไม่

12. ขนาดของที่ดิน วัดแล้วตรงกับสัญญาซื้อขายหรือไม่

13. ก่อนซื้อที่ดินในโครงการต้องเปรียบเทียบดูที่ดินหลายโครงการ

            จะทำให้การตัดสินใจหรือต่อรอง ได้ประโยชน์กับเรามากที่สุด

14. ตรวจสอบเรื่องสาธารณูปโภค

              คุณภาพไฟฟ้าตกบ่อยหรือไม่ ประปาไหลแรงหรือไม่ ระบบระบายน้ำ

15. ที่ดินมีทางเข้าออกหรือไม่

               หรือต้องใช้เส้นทางของผู้อื่น โดยมีการจดภาระจำยอมหรือไม่ เพราะไม่ใช่ถนนสาธารณะ จะไม่มีใครรับรองสภาพการใช้งาน เพราะหน่วยงานของรัฐไม่สามารถยื่นมือเข้ามาทำอะไรได้ ถ้ามันพังเป็นหลุมเป็นบ่อ ไม่มีท่อระบายน้ำ เจ้าของที่เขาไม่ทำ เราต้องทำเอง

16.ซื้อที่ดินเพื่อสร้างบ้าน การคมนาคมเดินทาง-เข้าออกสะดวก

               เดินทางไปทำงาน ไปแหล่งการค้า โรงเรียน ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวก

17. ทำเลที่ตั้ง และสภาพแวดล้อมโดยรวม

                รู้แนวโน้มของการก่อสร้างอาคารโดยรอบ และสภาพแวดล้อมในอนาคต เหมาะสมที่จะอยู่อาศัยหรือไม่

18. เป็นพื้นที่ที่เสี่ยงต่อการถูกเวนคืนที่ดิน

               เพื่อทำสาธารณะประโยชน์ใดๆหรือไม่ ต้องตรวจสอบอย่างรอบครอบ

19. การทำสัญญา หากเราไม่แน่ใจเรื่องใดควรระบุในสัญญาด้วย

               เช่นราคาที่ดินที่ เป็นแบบเหมาแปลงหรือต่อตารางวา แก้ปัญหาที่ดินขาดหรือเกิน เพราะการรังวัดมันคลาดเคลื่อนกันได้เสมอ หากขายเราสามารถจ่ายตามจริงได้ หากเกินเราต้องจ่ายเพิ่มเพื่อความยุติธรรม

20. หากซื้อที่ดินตาบอดต้องมีภาระจำยอมของที่ดินข้างเคียง

                การซื้อที่ดินต้องดูทางเข้าออกผ่านที่ของใครบ้าง เจ้าของที่ข้างเคียงที่เราใช้เป็นทางผ่านได้ทำภาระจำยอมเรียบร้อยแล้วทุกแปลงหรือไม่ โดยจะมีการจ่ายค่าผ่านทางระหว่างเจ้าของที่ดินกับผู้ที่ขอภาระจำยอมเป็นรายปี

ลงประกาศขายที่ดินบนเว็บลงประกาศฟรีอย่างไรให้น่าสนใจ

             ผู้ที่ซื้อที่ดินต้องตรวจสอบที่ดิน โฉนดอย่างรอบครอบเพื่อไม่ให้เกิดปัญหาในภายหลัง เพราะที่ดินมีราคาแพงหากเกิดข้อผิดพลาดอาจทำให้เราเสียเงินไปจำนวนมาก และอาจไม่ได้ที่ดินตรงตามที่เราต้องการ

              หวังว่าข้อมูลบทความนี้จะเป็นประโยชน์แก่ผู้ที่กำลังวางแผนจะซื้อที่ดิน ให้สามารถซื้อที่ดินได้ประสบความสำเร็จไม่โดนกลโกง และได้ที่ดินที่ดี ถูกใจผู้ซื้อ สามารถนำมาทำประโยชน์สร้างบ้าน ทำกิจการ ลงทุนทำธุรกิจได้

ขอบคุณข้อมูลจาก poolprop.com
และติดตามเรื่องราวดีดีของเราได้ที่ http://www.รวมบ้านและที่ดิน.com